С чего начать ремонт в квартире

Как делать ремонт поэтапно: подробные описания и фото всех работ
на примере ремонта реальных квартир.

Ремонт трехкомнатной квартиры 117 кв. метров в новостройке

  • Производим комплексный ремонт трехкомнатной квартиры площадью 117 кв. метров в монолитно-кирпичном доме современной постройки со свободными планировками.
День0
28.09.2017
Этап 0. Эпизод 1
  • 1832

Состояние квартиры на момент начала ремонта


1. Несущие и ограждающие конструкции

Дом построен по современной монолитно-каркасной технологии, получившей в последние годы самое широкое распространение. При строительстве зданий по этой методике создаётся железобетонный каркас, а стены и перегородки выполняются из классических видов материалов: кирпича, а также крупноформатных блоков различного типа. Преимуществами монолитного строительства являются повышенная сейсмостойкость строений и возможность свободной планировки внутреннего пространства. К недостаткам следует отнести необходимость применения высококвалифицированного труда, и, как следствие, высокую цену строительства.

В данном доме монолитный бетонный каркас имеет следующее заполнение. Внешние стены выполнены из красного керамического кирпича и имеют внутренний слой утепления. Наружная облицовка комбинированная: керамический светлый кирпич и плитка (навесной фасад).

Внутри пространства квартиры имеются несущие столбы-опоры, имеющие прямоугольное сечение, расположение и размер которых поневоле приходится учитывать при выполнении перепланировки.

Стены, отделяющие друг от друга квартиры на этаже, выполнены из пазогребневых плит.

В квартире, видимо, уже предпринималась одна попытка сделать ремонт, о чём свидетельствуют как полностью возведенные, так и незавершенные перегородки из пазогребневых блоков. К сожалению ни одна из существующих перегородок в заказанную хозяевами квартиры новую планировку не вписалась, и в дальнейшем все их придётся снести.

2. Окна и остекление лоджии

Оконные проёмы заполнены пластиковыми оконными конструкциями от компании « Salamander», оснащенными двухкамерными стеклопакетами. Снаружи оконные профили оклеены плёнкой «под дерево» и в целом выглядят очень неплохо, поэтому окна в квартире решено не менять.

В квартире имеется две застеклённые лоджии. Основой парапетов обеих лоджий служит мощный металлический каркас. На лоджии большей площади (она примыкает к кухне) пространства между стойками каркаса заложены красным керамическим кирпичом, причем, таким образом, что стойки каркаса не видны. Снаружи эта стенка облицована плиткой вентилируемого фасада. На второй лоджии (она имеет меньшую площади и примыкает к спальне, пространства между стойками заложены светлым керамическим облицовочным кирпичом. Металлические рамы системы остекления заполнены однокамерными стеклопакетами. Благодаря тонким парапетам, алюминиевым рамам и однокамерным стеклопакетам на обеих лоджиях довольно холодно, поэтому хозяева квартиры решили утеплить обе лоджии и заменить систему остекления на более тёплую.

2. Инженерные коммуникации
2.1. Электроснабжение

Электропроводка в квартире отсутствует – есть только электрический щиток, установленный рядом с входной дверью.

В зоне прихожей, прямо над электрическим щитком, установлены датчики системы пожарной сигнализации.

2.2. Водоснабжение и канализация

В квартире имеется две зоны для расположения в них санузлов, в каждой из которых имеются стояки систем ХВС и ГВС с установленными на них счётчиками воды, а также н канализационные стояки.

2.3. Вентиляция

Рядом со стояками системы водоснабжения смонтированы вентиляционные короба (их, как и стояков, тоже два), стенки которых сложенные из пазогребневых плит. 

2.4. Отопление

В квартире исправно функционирует двухтрубная система отопления, питающая установленные под окнами вполне современные (и даже симпатичные) радиаторы. Их хозяева квартиры также решили не менять.


Комментарии