С чего начать ремонт в квартире

Как делать ремонт поэтапно: подробные описания и фото всех работ
на примере ремонта реальных квартир.

Капитальный ремонт «двушки» в кирпичном «сталинском» доме.

День0
28.09.2017
Этап 0. Эпизод 1
  • 3826

Состояние квартиры на момент начала ремонта


1. Конструктив

В основном стены квартиры сложены из полнотелого красного кирпича, но в некоторых местах (возможно ещё при строительстве), он заменён на среднеформатные керамические пустотелые блоки или даже на белый силикатный кирпич.

Перекрытия собраны из бетонных плит заводского изготовления, но по двум технологиям. В первой трети квартиры (считая от входной двери) оно собрано из бетонных плит шириной примерно 400 мм, по периметру которых расположены достаточно высокие вертикальные рёбра (в результате каждая плита несколько напоминает "корыто" с достаточно толстыми бортами и тонким бетонным дном). В остальных двух трятях квартиры, где раньше располагалась кухня, ванная комната и санузел, перекрытие собрано из пустотных бетонных плит.

Потолочное перекрытие имеет (по всей видимости) аналогичную конструкцию. Опорой для составляющих его плит кроме кирпичных стен служат два монолитных железобетонных ригеля сечением примерно 600х160 мм, под которыми ранее располагались внутриквартирные перегородки, выложенные из пустотелых керамических блоков (к моменту начала ремонта все перегородки были полностью демонтированы).  

2. Состояние инженерные коммуникации
2.1. Электроснабжение

Как можно понять из приведённых выше фотографий электроснабжение в квартире отсутствует – все провода обрезаны и свисают с потолка «жгутами», закреплёнными за пока ещё недемонтированные светильники.

2.2. Водоснабжение и канализация

В квартире имеется как холодное, так и горячее водоснабжение. Осуществляется оно от двух стояков: первый - стояк системы ХВС (на фото справа), второй - системы ГВС (на фото слева). Третий стояк (он расположен параллельно стояку системы ГВС) питает полотенцесушитель. Все стояки изготовлены из полуторадюймовой стальной трубы, полотенцесушитель - из двухдюймовой. После демонтажа всех канализационных устройств в квартире остался недемонтированным горизонтальный лежак, собранный из чугунных труб. Входные отверстия этого лежака для предотвраения поступления в квартиру малоприятных запахов заткнуты пластиковыми бутылками.

2.3. Вентиляция.

Вентиляционных стояков в квартире целых пять и все они, как и положено в «сталинских» домах, представляют собой индивидуальный канал, по которому «отработанный» воздух должен выбрасываться за пределы крыши. Первые два вентстояка расположены в длинной стене, тянущейся вдоль бывшего коридора (на вышеприведённых фото она находится справа от входной двери) - под потолком коридорак ним раньше былипротянуты воздуховоды, берущие своё начало в жилых комнатах. Эти два канала оказались разрушены и забиты строительным мусором уже при их выходе на чердак, в результате чего бывшие жильцы («за ненадобностью»)  входное отверстие в один из них просто заткнули, а вход во второй заложили кирпичом. Третий канал вентиляции, расположенный в той же стене (он, дальний от входной двери) и обслуживавший раньше ванную и туалет, оказался вполне рабочим. В дальнейшем он будет продолжать использоваться по своему прямому назначению. Четвёртый канал расположен в стене напротив входной двери. В этот канал раньше отводились продукты горения из газовой колонки, которая находилась в ванной комнате (после того, как дом подключили к системе централизованного горячего водоснабжения, колонку демонтировали, но канал остался). Он отлично работает, там прекрасная тяга, и в этот канал в будущем вывести "выхлоп" вентиляции из зоны будущей кухни. Пятый вентканал расположен на этой же стене, но левее - в зоне, где раньше была кухня. Он тоже вполне рабочий, обслуживаемый, но использовать его после ремонта (в этом месте по проекту будет спальня) не планируется.

2.4. Отопление

В квартире исправно фунционирует однотрубная система отопления, а подача тепла осуществляется двумя стоякам. Однако, как сами стояки, так установленные в системе чугунные радиаторы вместе с подводящими к ним тепло трубами не менялись со времён строительства дома (1954 г). Оставлять их в таком состоянии просто небезопасно.

2.5. «Охлаждение»

В расположенной на бывшей кухне подоконной нише радиатор отопления отсутствует – он установлен справа от ниши на межкомнатной перегородке. В самой же нише был создан так называемый холодильник для хранения продуктов, о чём свидетельствует большая чем в остальных нишах глубина, а также сквозное отверстие в наружной стене. 


Комментарии